收入四成繳房貸 購屋壓力飆新高

國內房價持續上揚，內政部10月2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，第二季房貸負擔率及房價所得比，均創下有統計以來的新高，意味著高房價加上高利率，將讓民眾負擔更加沉重。

所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。內政部統計，第二季全國房貸負擔率較上季增加1.27％，來到39.62％，，主要是受到購屋貸款利率上升影響。

不吃不喝16.17年，才能買得起房

至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為房價負擔能力「過低」等級；台中市為為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市均為房價負擔能力「略低」等級。目前全台整體房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。

此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，也創下歷史新高，其中台北市為16.17倍，仍為六都最高，也就是說台北市民要買房，至少得16.17年。新北市和台中市則分列二三。

由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時，仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響，內政部也將會持續推動修法，遏止投機客炒作房價，以健全房市穩定發展。

經濟日報 住展雜誌／2022/10/7