北市辦公租賃市場仍缺貨 第4季空置率恐跌破3％

北市辦公室租賃市場持續缺貨，預期第4季空置率將跌破3%，創最低紀錄。根據商仲業者調查，北市第3季辦公室租金單價約2422元，季漲0.83%，全年預期漲幅將超過2%。
第3季北市各級辦公室租金單價全面站上2千元

高力國際資深執行董事楊慧明說明，北市辦公租賃市場新物件仍稀缺，而且租賃需求並未受到疫情影響，第3季各級辦公租金單價全面突破2千元大關，其中頂級大樓平均租金單價更高達3513元；若以商圈來看，西區及仁愛新生區租金維持不變，其餘5個區域亦全面上漲。

在台北市頂級大樓現行總量體約34.6萬坪，但空置面積僅8500坪，換算空置率僅2.46%，甚至低於北市平均值。各商圈在本季的空置率也僅是微幅變動，民生敦北區、南京東路四五段區與西區高於北市整體平均，而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區則低於整體平均。

對於辦公室租賃市場後續展望，楊慧明認為，第4季在沒有新增供給的情況下，租金將續漲、空置則續降，全年租金上漲將超過2%，年底空置率也可能跌破3%。

高力國際研究部董事梁儀盈則進一步補充，隨著氣候變遷對於全球永續發展是無可避免的威脅，也越來越多的企業討論到ESG，期待企業的責任能對永續盡一份力，而台灣企業為響應國際趨勢，也推動企業達成辦公據點與生產據點的淨零排放目標，因此未來的不動產開發案如何搭上ESG列車，除了是房東端及開發商的重要議題之外，也是承租戶選點的一大考量。

自由地產2022/10/9