六都大樓價格 上季續創高

據最新實價登錄網資料顯示統計，第3季六都、新竹縣市大樓價格續創新高，且季漲幅約2.1~5.3%，年漲幅除了房價基期高的台北市外，其餘縣市均出現超過一成的雙位數成長。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，第3季由於新屋交屋量還是維持高水位，加上成屋市場屋主心態仍高，買方若有屬意的物件勢必得加價才能買到，造成第3季六都、新竹縣市成屋價格持續上漲。

郎美囡指出，今年國內外政經環境丕變、利空頻傳，尤其全球經濟恐衰退疑慮加劇、央行持續升息，讓買方縮手、市場掀起濃厚觀望氣氛，認為接下來屋主姿態勢必放低，才有助交易量放大，未來在外在環境衝擊下，整體市況可能重回疫情前水準。

據實價登錄網最新資料，今年第3季六都、新竹縣市大樓平均每坪成交價，不僅季增率約2.1~5.3%，年增率除北市外、更出現10.4~21.1%顯著漲勢，六都、新竹縣市房價續創新高。

以縣市來看，今年第3季桃園市成屋價格季增5.3%最多，每坪成交均價達24.1萬元，其次為台南市季增4.7%、新北市4.1%，每坪成交均價各達20.7萬元、40萬元。

若以年增率來看，高雄市以年漲幅21.1%居冠、每坪成交均價達23萬元，其次是新竹縣市年漲16.5%，每坪成交均價為28.7萬元，台南市年漲幅也有15.5%，每坪成交價來到20.7萬元；台北市單季漲幅較其他縣市低，但季漲幅也2.1%、年增率也有5.5%，每坪成交均價來到76.3萬元。

郎美囡指出，今年3月央行開啟升息循環，市場買氣確實受到衝擊，但通膨危機跟先前營建的工料雙漲，讓買賣雙方認為未來房價不易下跌，加上第3季新成屋案開價持續走高，也帶動成屋市場價格續上揚，尤其有科學園區題材的縣市，挾帶科技業高人氣，價格表現更為突出。

不過交叉比對第3季買賣移轉棟數發現，六都整體買氣已較第2季衰退約近16%，不僅雙北市季減逾二成，南二都也有雙位數減幅，又以高雄季減19.5%最多；若以年增率來看，跟去年同期相比還有0.5%的增幅，主要是台中市今年交屋量大增，第3季跟去年同期相比有20.6%的增幅，撐住交易量能。

經濟日報2022/10/15