北市危老容獎平均34%超進補 這兩項申請難度高 建商不買單

根據北市建管處統計，目前核准危老案件統計共735件，其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目，至於無障礙設計與捐贈公設地因規範較多，加上前面的容積獎勵就可拿滿40%，讓無障礙設計與捐贈公設地這兩項成為最冷門的申請項目。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益，通成會選擇申請CP值最高的容積獎勵項目，統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，對於個案開發相當進補。

統計顯示，幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有時程+規模獎勵與結構評估，兩者危老個案幾乎都能夠順利取得，至於申請第3多的則是耐震設計，有高達87%的案子都有取得耐震設計的獎勵，其次則是綠建築的獎勵，由於市府規範取得30%以上獎勵個案，要求取得銀級以上的綠建築標章，因此有高達74%的危老案都有申請綠建築的獎勵，由於耐震設計與綠建築都有不同等級的獎勵回饋，危老案也會評估費用與想要取得的等級。

至於基地退縮的獎勵，雖然獎勵取得也相對容易，但台北市很多都是小面積的開發案，沒辦法做到臨路退縮的條件，因此申請的比例僅約47%，其次則是智慧建築的設計，這部分也需要花費額外的經費，申請的個案比例約46%。

至於較為冷門的包括有無障礙設計與捐贈公設地，由於前面的容積可能已經爭取到頂天的40%獎勵，加上無障礙設計必須符合許多項目，危老案評估時就會排在後面的順位，另外捐贈公設地部分，個案也不一定有公設用地可以捐贈，因此兩者申請的比例都相對較低。

自由地產2022/10/26