缺工缺料 建商轉攻都更

內政部統計，今年截至9月，都更核定件數達57件，有機會追平去年成績；反之，觀察危老申請速度趨緩，以台北市而言，8月、9月兩個月間，僅收到二件申請。專家分析，在營建成本高昂下，建商從危老轉向都更的趨勢相當明顯。

觀察歷年都更核定狀況，2016年前都更核准件數平均每年僅40件，2017、2018兩年間，平均每年核准件數增至77件左右，2019年全年首度突破百案，核定件數103件，2020年核定86件，2021年核定67件。

今年初受缺工缺料危機、疫情影響，原本都更核定速度較為緩慢，不過下半年速度加快，截至9月共核定57件，全年有機會追平去年成績。

57件核定案件皆位於六都，台北市共30件，占半數以上，台北市都更數仍冠居全台；其次為新北市15件，件數已超越去年全年11件的成績，表現堪稱亮眼；台中市五件，桃園市三件，台南市、高雄市各二件。

然而在都更熱度上升的同時，危老申請速度卻趨緩。以最具指標性的台北市來看，8月、9月兩個月以來，僅出現二件申請案，是過去身為危老熱區的台北市，少見的景況。

至於8、9月危老申請最熱絡的地區，則落在台中市，共有42件申請；高雄市共31件申請；新北市共11件。

從統計數據觀察，北部地區危老案件進入高原期，成長速度慢下來；反而中南部地區，近來申請熱度急起直追。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，危老需要100%所有權人同意，實施至今，能夠整合到100%的案件，大多已趁時程獎勵落日前整合完畢，剩餘案件則會慢慢轉軌到都更。

她分析，一來都更條例給予的容積獎勵上限高過危老條例，二來對建商而言，小基地危老所要負擔的成本較高，市場會漸漸朝都更靠攏，長期而言則要持續觀察。

經濟日報2022/10/25