直逼7字頭 北市大樓坪價連14漲

台北市地政局公布最新一期住宅價格調查，今年8月大樓均價來到每坪約69.6萬元，已連續14個月上漲，距均價7字頭僅一步之遙。今年3月央行升息1碼後，房市買氣開始下滑，之後又碰到疫情爆發、央行再度升息、股災等，交易量一路下探，但房價卻持續走揚。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，儘管今年房市交易緊縮，買方開始等待降價，但新案價格在工料雙漲之際拉高後就未曾下降，中古屋價格也因此穩固在這幾年相對高點，而通膨壓力也支撐住房價。

另外台北市雖然因危老都更熱潮，推案量明顯增加，不過扣除地主戶後，供給量仍有限，因此房價表現相對穩健。

根據北市地政局計統計，今年8月實價登錄交易共957件，較去年同期995件，減幅3.8%，交易總額232億元，較7月減少15%，較去年同期減少8%。

8月全市住宅價格指數115.46，較7月小升0.3%，較去年同期上升6.9%。今年以來，僅今年5月小幅回檔0.2%，其他都走升。8月標準住宅總價1,829萬元，標準住宅單價每坪58.2萬元，均創下歷史新高。

其中大樓價格走勢最猛，已連續14個月上漲，目前平均總價來到2,484萬元，平均單價達每坪約69.6萬元。

觀察北市12個行政區，8月交易量以中山區、士林區、南港區及大同區減少，其餘各行政區均增加，增幅最大前三名分別為松山區、大安區、文山區，較7月分別增加53.3%、38.0%、34.3%；減幅最大為大同區，較7月減少30.4%。

各行政區交易總額依序由中山區37.8億元、大安區33.9億元及內湖區31.0億元位居前三名；總額最少為大同區，僅6.0億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約5.28倍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年房市遇到升息、股匯市波動、總經衰弱疑慮、地緣政治等影響下，交易量逐漸降溫，觀察目前市況，整體以低總價的物件較受買方青睞。

經濟日報2022/11/19