「文華苑」頂樓戶 13.7億賣出

睽違三年沒有交易紀錄的「文華苑」，今年7月有新交易，14樓頂樓戶，連同14個車位，共700.24坪，交易總價13.74億元，單價1坪244.6萬元，創今年豪宅最高總價交易。經查，賣方為中泰賓館第三代、文華東方酒店業主林命群，買方則是龍巖李世聰家族持有的凱叡物業，無貸款購入。

觀察今年豪宅市況，文華苑不僅是總價最高的豪宅，也是金額唯一超過10億元的交易，第二名為總價8億2,575萬元的松濤苑11樓，第三名為4.9億元的昇陽敦凰。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，文華苑以酒店式管理著稱，不僅戶戶皆為大坪數，以270坪起跳，亦有540坪的高規格合併戶，過去13樓戶最高單價214萬元，如今頂樓戶創下244.6萬元新高價，刷新文華苑紀錄，成為今年搶進豪宅單價第四高榜單，也搶回松山第一豪宅的寶座。

觀察文華苑歷次實價紀錄，李世聰家族曾在2015年以總價5.29億元，購入文華苑11樓戶，僅持有一年，在2016年就以總價5.11億元，賣給國巨董事長陳泰銘，帳面賠了約1,700萬元，沒想到時隔七年家族再砸重金買下頂樓戶。

此外，文華苑目前累計至少20筆實價揭露紀錄，目前最大買家是國巨董座陳泰銘與前精英電腦董座蔣東濬，分別各持有八戶。

張旭嵐指出，文華苑坪數大、總價高，各項規格也攻頂，入手的富豪每戶至少配備六至七個車位，雙拼大戶則是14個車位，一個車位也要350萬元起跳，且管理費高貴達1坪500元，以新交易的戶別來看，單月管理費就要27萬元，全年就要324萬元，相當於是九個社會新鮮人的年薪。

另，台灣房屋統計今年截至目前為止，總價3億元以上豪宅交易，累積達共20筆，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」和「西華富邦」各有六筆交易，可說是台北市高總價豪宅的兩大標竿。

聯合報2022/11/17