法人囤房大戶 呈下降趨勢

法人「囤房」情形首度曝光，財政部根據房屋稅籍資料，統計2021年底共約3.1萬家法人持有非自住住宅，較2020年底增加784家；若觀察囤房十戶以上的法人家數，2021年底共3,054家，占比近一成，囤房情形較自然人嚴重，不過近兩年已略呈下降趨勢。

觀察整體趨勢，法人與自然人大致呈現囤房多戶者減少、囤房一至二戶者增加。財政部官員表示，去年接連祭出房地合一2.0修法，以及督促地方政府落實囤房稅，後續效果須持續觀察。

財政部這份統計是排除地下室、共有、營業、部分自住非自住混用等情形，而得到「最接近」實際囤房情況的「非自住住家用」房屋稅籍資料，過去財政部僅公布自然人持有情形，如今法人囤房統計首度在立法院預算報告中曝光。

根據統計，2021年底，共31,125家法人持有非自住住家，其中以囤房一戶、二戶者最多，占比分別為五成五、一成五，家數也都較前一年成長；囤房三戶以上的法人共9,144家，比前一年的9,372家略減。

進一步觀察囤房十戶以上者，則有多達3,054家法人，已較前一年的3,211家減少，但占比仍達9.8%，相當於每十家持有非自住住家的法人中，就有一家為持有十戶以上。相較於自然人，囤房十戶以上者同年占比僅0.34%，法人囤房問題相對嚴重。

由於法人資金充裕，加上過去法人交易房地合一新制案件為單一稅率，有部分自然人以公司形式持有不動產，甚或透過特定股權交易移轉房地，導致法人囤房問題較為嚴重，財政部修法打炒房，推出房地合一2.0、修正《所得基本稅額條例》，圍堵租稅漏洞，並加強查核。

立法院預算中心表示，截至今年第2季，房地合一2.0上路已一周年，房市雖量縮，但價格仍位居高檔，相關部會應加強檢討稅制、健全房地產市場，以實現居住正義。

經濟日報2022/11/22