利用贈與稅免稅額買千萬房好划算？ 女兒這狀況險被課10%贈與稅

二親等的不動產買賣，除了契稅、一增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但若能提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負擔，所以每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機。

就跟一般買賣房屋一樣，以市價1000萬元的房屋買賣，如果二親等的買賣，善用免稅額244萬元，銀行貸款只要辦理756萬元，免自備款，就可以輕而易舉的取得父母親的不動產。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前有名女想用800萬元，向父親承買市價1000萬的房子，並將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉，同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款支付給爸爸。

銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件，只貸款556萬元，見獵心喜，歡喜承作，女兒看到順勢將爸爸贈與稅免稅額244萬元用掉，順利取得房屋，但是卻出現問題。

鄭文在說，由於女兒是自由業，而且未婚，從來不曾申報綜合所得稅，就國稅局而言，不認為她有償還尾款銀行貸款556萬元的能力 ，所以可能被課徵10%即55.6萬元的贈與稅，但女兒認為銀行貸款會過，國稅局擔心什麼？

鄭文在就建議，如果將房屋產權的2分之1在2022年的12月份辦理贈與，另外的2分之1產權在2023年1月份辦理贈與，這樣在2023年1月底辦理完成，取得所有權全部，就不用擔心被課徵贈與稅了。

        另外，也可以考慮誠實申報所得稅，等資歷完整後，再向爸爸承購該房屋，避免國稅局作業困擾。當然，最快速的方式是趕快嫁給一個高收入、有報所得稅的金龜婿，可以合併夫妻倆的收入，或是透過夫妻贈與，讓案件次順利完成，取得贈與稅免稅證明。

      至於未來出售是否要繳房地合一稅？鄭文在說，如果是受贈與取得，成本就是房屋加土地的公告現值；如果是主張買賣成本就是買賣價。

自由地產2022/11/25