房子借朋友設戶籍 賣屋險卡關 專家一招破解

房屋買賣時，點交房屋是結案的最後流程，屆時，除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費，最重要的是賣方的戶籍遷出，如果有公司行號登記是否已經徹走，未來買方才可以辦理自用住宅優惠稅率，繳納較低的房屋稅及地價稅。

不過若賣方的戶籍是借給第三人設籍時，事情就會比較複雜，正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前有名中年男子，因早年設籍在朋友家，但朋友房子最近賣掉，希望他早點將戶籍登記遷出，否則無法將房屋點交給新買方。

戶政事務所人員問他，但他表示早已無家可歸，四處流浪，因此詢問是否可以把戶籍登記遷入戶政事務所？

但戶政事務所人員愛莫能助，因為將戶籍登記遷入戶政事務所是房屋所有權人的權利，非設籍人可以自由決定。

依照戶籍法第 50 條第1款規定：全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。

也就是該名無家可歸男子，是沒有主動將戶籍遷入戶政事務所的權利，但是可請求現在的所有權人幫忙該設籍人到戶政事務所申請，將該設籍人戶籍暫遷至該戶政事務所。

鄭文在說，社會上弱勢者除了三餐溫飽，戶籍也是一個麻煩，他建議不論是房屋買賣方，可先幫忙處理設籍人戶籍，以免對方無處可去，且不會影響未來自用住宅權益。

自由地產2022/12/9