頂新遷離101 租金挑戰新高

台北101大樓「最高辦公室」84樓頂新集團辦公室提前遷出，101大樓8日證實「拆除返還中」；據悉，頂新84樓的租約明年到期，趕在年底遷出，主要是北部辦公室新點已擇定，陸續搬遷，目前有三、四組租客洽談中，而對台北101來說，歷經二年多來部分舊租戶撤出、新租戶進入，讓101租金行情順勢往上飆。

根據實價揭露的租金中，台北101大樓的80樓曾創下每坪4,998元最高價，此次租戶汰舊換新有機會衝破5,000元創新里程碑。

頂新位於台北101大樓的台北總部占地近800坪，根據四年前立委質詢頂新以低於高樓層商辦行情價的3成價格承租84樓，在出脫101持股後勢必要跟著撤出，只是頂新台北總部基於合約未到期仍持續於84樓辦公，惟隨著頂新集團業務重心轉往大陸，今年即陸續與101洽談提前搬遷事宜，目前台北辦公室據點確定，確定提前搬遷。

信義區商辦市場一直處於供不應求，看準頂級商辦需求，台北101自2020年起即陸續調整大樓服務，包括重金打造35樓近500坪社交空間Sky Park，為辦公大樓升級加分，部分舊租戶遷出，也引進包括法國在台協會等新租戶陸續進駐。

此外還包括外資金融機構、化妝品、科技業均陸續成為新房客，最重要是，以新租戶租金漲幅約2～3成，也使得101大樓近二年租金收益均創新高。

房地產業者指出，近年台北市A辦市場由於供不應求，加上比價效應，帶動租金緩步提升，過去每坪4,000元曾被視為難以突破的天花板，如今信義計畫區已有七棟A辦租金站上每坪4,000元，台北101大樓雖然屋齡已達18年，不過地標建築優勢，租金行情不下於「國泰置地廣場」、「南山廣場」等新A辦。

從台北101大樓歷年的租金變化，可看出近年漲勢，2017年80樓月租金每坪3,803元，2019年起逐漸出現每坪4,000元以上租賃案，去年中高樓層租金達每坪4,200元，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已達到每坪近5,000元新高，近五年租金漲幅超過3成。

工商時報2022/12/9