房貸利率地板價 逼近2%

央行15日理監事會決議再次跟進美國聯準會（Fed）升息，自昨（16）日起調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼、0.125個百分點，連四個季度理監事會升息，使得首購族房貸利率地板價也上升到1.935%，距離2%只剩不到半碼，銀行業者預期，這次升息後，30年期房貸首購族等於一年要付約13個月房貸，一旦明年再升息使房貸最低利突破2%的心理關卡，將對一般購屋民眾造成更大衝擊。

大型行庫房貸相關主管指出，央行本次升息前，房貸利率地板價是1.81%，這次升息反映後，房貸利率地板價將上升至1.935%。

行庫主管表示，若是房貸利率突破2%，恐怕會讓更多原本有意購屋者縮手，因此即使美國明年還是會繼續升息，但是央行若還會跟進續升，將對想買房、換屋的民眾造成很大衝擊。

銀行業者表示，依照目前央行定期公布的五大行庫平均房貸來看，顯示只要符合首購資格的房貸戶，還是絕大多數可以談到利率地板價的房貸，尤其在少數於房貸業務居領先地位的大型行庫帶頭下，其他銀行給首購族的利率即使想要高於地板價反而還會有競爭壓力，因此對首購族來說，房貸利率的變動，關鍵還是在央行是否升息。

經濟日報2022/12/17