2023台灣房價會跌嗎？ 外商地產顧問公司這麼看

全球獨立不動產顧問公司萊坊發布亞太區不動產市場展望指出，2023亞太住宅市場，將面臨升息及高通膨抑制需求、買賣雙方僵持降低交易量兩大挑戰，台灣利率漲幅相對小，住宅市場下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，受大環境影響，2022台灣投資市場的需求減弱，下半年交易量明顯減少，不過台灣中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有賠售出場的資金壓力，明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。

萊坊發布2023年亞太區不動產市場展望指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。

萊坊分析，疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素，導致全球經濟持續壟罩在成長趨緩的陰影之下，未來一年經濟環境將面對六大潛在變數，包括戰爭衝突升級、歐洲經濟較預期惡化、美國硬著陸、中國大陸經濟依然低迷、具破壞性的資本流出、貨幣波動加劇。

儘管如此，新興的東南亞和印度等內需型經濟體需求復甦，相當程度會支撐當地經濟成長，亞太地區仍將是全球增長最快的地區。

蘇銳強表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的，台灣經濟自2019年起已連續4年成長率超過3%，隨著明年全球經濟逆風明顯加劇，2023年預估在2.5%-2.7%左右。

另外，台灣央行雖在本月15日決議調升重貼現率半碼，為2022年3月啟動升息循環以來第四次升息，總共調升2.5碼，對照美國同期間升息17碼，以及亞太區多數經濟體升息幅度，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。

經濟日報2022/12/19