數字會說話 房價愈打愈漲

觀察過去政府幾波打房後的房價變化，以台北市來說，每坪房價仍從2010年的49.3萬元漲至今年的65.9萬元，漲幅高達3成3，房仲業者說，數 字會說話，證明「打價格無效」，雖然央行信用管制曾造成交易量下跌1成5，房價也一度小跌幾趴，但隨後又補漲上來，因為資金太氾濫，房價一跌就有人買。

永慶房產集團研發中心經理指出，從房價趨勢來看，證明政府幾波打房政策並沒有造成房價下修效果。以該集團調查，除2010年央行對雙北市10個行政區 實施信用管制，限制第二戶非自用住宅貸款成數6成，確實造成交易量下跌1成5、房價從每坪46.9萬元跌至45.1萬元，以及2012年實施實價登錄，房 價也小跌，其餘包括2011年實施奢侈稅，賣方縮手，在供不應求下，房價反而上漲。

房仲公會全聯會理事長李同榮說：「資金會找地方跑」。政府對雙北市實施貸款信用管制，資金就往桃園跑，將桃園列入信用管制區，資金會再往中南部跑。

他認為，奢侈稅只打到交易量，並沒有打到房價，「這代表市場資金的能量遠大於打房力道」。李同榮預期，選前房價應會小跌，但選後一定又會再漲上來，到時候自住客不是更慘？

中國時報2014/7/3