金流斷鏈 2023土地交易急凍

戴德梁行5日最新統計，金流斷鏈，去（2022）年土地、商用不動產市場都明顯萎縮，成交額分別為1,718億、1,258億，年減幅達17.6％、四成，為近三年最低。今年若賣方不願讓利降價，預期土地、商用不動產交易金額將雙雙再斬一成、二成，分別下探至1,500億、1,000億元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，政策斷金流，不動產市場資金行情宣告結束；預期2023年只有一個字：「跌」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2022年在金流斷鏈下，土地、商用不動產市場表現都相當慘烈，「尤其土地，比商用不動產慘太多！」2019～2021三年間，全台平均每年都成交3,000億元以上土地；不過2022年只剩下1,718億元，比2021年要大幅衰退四成。預期今年成交量，恐將再萎縮一成，面臨1,500億元保衛戰，為近六年新低。

楊長達指出，去年住、商土地交易比重大幅下降，惟獨工業地一枝獨秀，全年成交量達895億元、近900億元，囊括全年土地交易量五成。主要原因，是政府公部門釋出土地以工業地居多，提供交易機會。

楊長達指出，以去年第四季為例，工業地成交金額就佔三分之二，自用買盤相當重。至於2022年十大土地交易案，工業區就佔六筆。

至於商用不動產市場，去年交易金額約1,258億元，比2021年萎縮17.6％，終止連續三年正成長多頭格局。預期若賣方不降價，2023年交易金額恐下探到1,000億元，減幅上看二成；若賣方願意降價，則可望維持去年水準至1,300億元。

展望2023年，楊長達認為，今年是景氣混沌保守的一年，但產業用地需求仍將持續，土地市場還是有餘溫，尤其住、商土地；不過，大建商「會更挑嘴！只要精緻、拒絕粗飽！」但不再因為囤地而追價，預期重劃區的小面積土地，是中小型建商獵地機會。

楊長達認為，今年成交量，就要看誰願意先降價賣，並提高租金，以提高租金報酬率，預期這樣條件下，成交量才會出來。尤其金融壽險業，目前還是滿手現金，不過已非常難買到適當標的，除非作到把租金再提高，才能滿足金管會對不動產的租金報酬率最低門檻要求。

工商時報2023/1/6