內政部談預售屋 絕非打假球

《平均地權條例》對於預售屋換約限制將不溯及既往，內政部昨（13）日強調絕非打假球，修法施行前契約雖可轉售，但施行後接手者將落在限制轉售範圍，預估進場承接意願不大，不至於續行炒作，修法不會打折；另針對私法人購屋許可制，近期將找中小型建商座談，蒐集各界意見。

平均地權條例三讀通過，祭出嚴懲炒房、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等五大重拳，被稱為「史上最強打炒房」。

內政部代理部長花敬群日前證實，預售屋換約限制將不溯及既往。對此投資客鬆了一口氣，但在野黨立委也痛批民進黨打假球，修法大開後門。

內政部昨日指出，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕非打假球，修法也不會打折。

內政部解釋，立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約給第三人。

在限制換約規定日出前，已簽訂買賣契約的「買受人」，因簽約當時尚未修法通過，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權，施行前契約仍可轉售。

不過，在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人，也就是承接的新「買受人」，就必須適用不得讓與或轉售規定。

內政部表示，未來修法上路後，在市場交易時，欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必考慮後續無法轉售的管制，投資客將卻步，不再進場接手，即使「不溯及既往」，也不致有續為炒作疑慮，而是由真正自住需求的民眾依合理價格接手。

此外對於各界關注私法人購屋許可制規定，內政部指出，近期將會同相關部會與中小型建商座談並聽取意見，後續在子法擬訂時，也會邀集相關公會討論，並以子法預告方式，對外徵求各界建議。

經濟日報2023/1/14