合庫緊縮四類不動產授信

政府祭出打炒房措施、中央銀行啟動升息循環，及國內外經濟出現下行風險，讓今（2023）年房市景氣出現下修風險，對此，國內房貸第四大行、合庫金控兼合庫銀行董事長雷仲達昨（2）日表示，合庫在不動產授信政策上將更趨審慎，除不做餘屋貸款外，也會嚴審小套房、豪宅房貸與土建融。

兼任銀行公會理事長、央行理事的雷仲達指出，截至去年底，合庫土建融餘額1,636億，房貸餘額6,241億，其中房貸年增約5.4％，土建融則因積極承作都更危老案，成長約6.7%，而合庫去年新增危老業務的承作量，已躍居公股銀行第二大。

身為房貸指標銀行之一，雷仲達指出，合庫將積極控管不動產授信風險，除拒絕承作餘屋貸款外，對於權狀坪數15坪以下的小套房房貸也會特別審慎，除關注借款人的信用與財力、擔保品座落地區等條件從嚴評估外，即使承作也會「以價制量」，包括提高利率、降低成數，控管授信風險。

雷仲達表示，由於小坪數套房不易處分，銀行會盡量避免承作這類小坪數的物件。

此外，對於央行一路控管的豪宅貸款，合庫也較少辦理；截至去年底，合庫僅承作27件（每坪單價200萬元以上），其中有13件為私法人所購置，主要是基於財務規劃與節稅需求，由於平均地權條例上路後，私法人購置豪宅將受到限制，預計豪宅交易量將因此減少。

市場憂心，央行升息墊高籌資成本，加上政府持續加碼打炒房，恐掀起中小型建商倒閉潮，對此，雷仲達表示，合庫會嚴格控管土建融業務，對於過去較少往來、財力有疑慮的建商，會盡量避免承作，此外也會慎選建案座落的區域，他強調，「地點與市場性非常重要。」

經濟日報2023/2/3