建商沒收買方預付款 要稅

台北國稅局提醒，建商銷售建案時，如果購屋人未依約繳付尾款，建商因此沒收預收款項時，要特別留意，沒收款項等同收取違約金，應課徵5%營業稅，並開立應稅發票。

官員表示，營業人收取違約金或賠償金是否應開立統一發票，常造成混淆發現，若賣方因買方違約所加收的違約金賠償款，應視為銷售額開立統一發票。

國稅局指出，有某建商與買方投資公司已在2020年間簽訂預售屋買賣契約，建商在收取各期預收土地款時，已依規定分別開立土地免稅銷項發票，金額達5億元。

之後因買方遲延付款，建商依合約規定，先以存證信函催告買方付款，但買方仍未給付，建商經過一年後解除雙方買賣契約，並全數沒收已繳納的預收款項5億元。而國稅局指出，建商向買方收取預售屋款項，後來也全數沒收買方已繳納的5億元，此行為是屬與銷售有關的違約金收入，應依規定開立發票繳稅，不過建商卻未依規定開發票，有短漏報銷售額的情況，因此須補徵營業稅，並處以罰鍰。

國稅局官員說明，在國內銷售貨物，依法應課徵營業稅，營業人銷售貨物的銷售額，指的是營業人所收取的全部代價，包括在貨物價款外收取的一切費用。所以建商銷售房地因為購屋人違約沒收的款項，也算在銷售額之內，應依規定開立統一發票，繳交營業稅。

此外，國稅局提醒，有部分建設公司為了區隔辦公空間與建案工程所在地，會另設接待中心對外營業，或是在其他縣市推出建案，若接待中心具有收受訂金、簽約及收款等事項實際營業事項，就必須辦理稅籍登記，否則將會面臨相關罰則。

官員表示，依據《加值型及非加值型營業稅法》第28條規定，營業人總機構及其他固定營業場所，都必須要在開始營業前，分別向主管稽徵機關申請稅籍登記，固定營業場所包括銷售貨物及勞務的固定場所，不論是總機構、分公司、建築工程場所及展售場所等，只要涉及對外營業，就應申請稅籍登記。

經濟日報2023/1/31