新購住宅總價 新高

內政部營建署於7月2日公布今年第1季住宅需求動向調查，其中新購住宅平均購屋總價1,041萬元，再創新高；台北市購屋總價2,401.9萬元，亦創歷年次高。學者認為，上半年房價正值反轉的初期震盪，不能因此論斷房價還在漲。

營建署調查指出，針對新購住宅，今年第1季平均購屋價格1,041萬元，較去年同季增加14%，平均單價每坪25.6萬元，年增率達4.5%。

營建署官員分析，第1季北市預售屋及新成屋的比重較前季增加，且購屋面積也比上一季平均多出0.8坪，是導致平均購屋價格上揚的主因。

另外，反映民眾對未來房價預期的「近期房價趨勢分數」，則較上季減少11.6分，為121.3分；「未來房價趨勢」為115分，亦較上季下滑，連帶使「整體房價綜合趨勢」落至118.2分，創下2012年以來的新低。

德明財經科技大學副教授花敬群解讀，今年上半年政府推出多項打房措施，市場正面臨價格反轉的初期震盪，因此價格會比較不穩定，不能因此說打房無效。

花敬群指出，需求動向調查的樣本數太少，且調查也沒有控管標的物的品質，因此購屋總價僅供參考。

營建署官員表示，這份調查是以問卷抽樣進行，本次蒐集的樣本僅1,000多份，台北市問卷也僅100多份，恐無法完全反映現在房屋交易市場的實況。未來平均購屋總價部分正計劃以實價登錄資訊為主。

經濟日報2014/7/3