一年贈與244萬房產免稅 沒算好房地合一稅反虧大

每人每年都有贈與水244萬元的免稅額，因此農曆新年剛過，不少人就急著辦理二親等房屋贈與，如果以1200萬元公告現值的房地產計算，經過5年的贈與（244萬元×5年=1220萬元），就可以過戶完成，達到贈與稅免稅的目的。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有些人省了贈與稅，卻忘記有其他稅費，之前就遇到一個個案，哥哥因為去年有透過持分贈與的方式，逐年將房屋過戶給妹妹，哥哥常年在大陸經商，利用春節回台灣過年，年假結束，回大陸前又來委託我們辦理持分贈與。

但這次妹妹說，一樣先辦理贈與稅免稅額244萬元的房屋持分到她名下，另外，她名下的公寓已經賣掉，預計4月份可以拿到尾款，屆時會再委託我們辦理一次買賣，應該可以完全取得哥哥名下這間房屋，後來的3次贈與，就不用辦理了。

鄭文在說，年初一件贈與案件，4月份再一件買賣案件，雖然是同一棟房子，代書費會收取2次，為了替他們節稅，直接建議他們先暫停這次的贈與案件，等4月份妹妹售屋款入帳後，直接以該價金向哥哥承買，如果價金不足支付給哥哥，還可以主張244萬元的債務免除，將該房屋一次登記完成，既省代書費，又省房地合一稅。

鄭文在說，因為新制房地合一稅的取得成本不同，買賣取得成本是市價，贈與取得成本是房地的公告現值，將大大的影響未來房屋出售應納的房地合一稅，若屆時沒有時間回台也無妨，只要以書面授權書，授權台灣的媽媽或是親屬和妹妹辦理簽約手續即可。

自由地產2023/2/10