全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜

近年全球主要國家房價大漲，很多知名城市都有房價泡沫化與租金收益率過低的狀況，根據全球數據庫（Numbeo）計算全球15大租金報酬率最低城市，前三名為廣州，深圳，首爾，另外台灣也有4個都會區上榜，包括台北、台中、高雄、新竹。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年世界各國因應肺炎疫情蔓延與金融情勢動盪，大量QE印鈔救市，熱錢湧入房市導致房價暴漲，各地普遍出現房價漲的比租金更快的情形，房價漲愈快的地方，租金報酬率就愈低 。

他表示，這次15個上榜的都會區，有高達11個在中國大陸及台灣，應與華人社會「有土斯有財」認為買房子是擁有財富的觀念有關，目前華人眾多的國家或都會區，普遍容易有房價偏高、租金收益率偏低的情形。

根據全球數據庫計算2023年全球347個主要城市「市中心租金收益率」，目前租金收益率最低的城市為廣州，僅1%，其次依序為深圳，首爾、台北，均為1.1%，第五為杭州1.5%。

另外，台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%也入榜15大租金收益率最低城市。

陳傑鳴指出，以長期投資角度來看，過低的收益率，代表租金跟不上房價漲幅，這將使得區域房產對投資者喪失吸引力，而台灣這次一共上榜台北、台中、高雄、新竹等四個都會區，對這些地區房市是一項警訊，是否有泡沫化的危機後續值得眾人加以關注。

以房價最高的台北來說，目前在台北市中心租金收益率僅1.1%，等於要收租90年才有機會還本，雖然台北雖然是台灣的首都，人口集中、就業資源豐沛，房產保值力相對較強，但目前過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。

依照內政部資料顯示，到去年Q3，北市家庭的房貸負擔率已高達67%，等於家庭每月可支配所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。

另外這次上榜的台中、高雄、新竹，目前市中心租金收益率也僅2%上下，同樣需收租高達50年才能還本。

由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成，市場投資炒作風氣相當盛行，區域新屋新增供給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失，購屋者此時追價買需要謹慎。

陳傑鳴表示，台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起，近年全台房價爆漲下，無論在桃園、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7字頭房價，顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視，在目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確需政府出面控管，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越來越弱勢。

經濟日報2023/3/4