扛違規風險也不怕！雙北熱門工業宅這區最多 3年房價漲2成

雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手門檻較低的工業宅，近期營建署也表示，據內政部實價登錄資料統整，近3年大台北地區工業宅交易量前10名社區，中和區就有4個社區入榜，淡水區以3個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第1，前10名社區平均單價3年漲幅近兩成。

根據資料顯示熱門工業宅社區，前5名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近3年交易統計都超過百件，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第1的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區，量體有1535戶，近3年成交量為179件，去年均價40.4萬，與2020年相較，房價成長近兩成，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。

社區房價成長幅度較大者，包括新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」，近3年漲幅各為44.9%與24.5%，「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，故漲幅較大，附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬。

因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險，消費者依舊趨之若鶩。謝欣亞提醒，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。

自由地產2023/3/10