住宅管理費指數漲勢加劇 年漲2％創新高

通膨壓力下，各項居住成本皆明顯攀升，就連管理費也跟著上漲，根據主計處居住類指數顯示，過去尚算平穩的住宅管理費指數，今年2月突然大幅攀升至102.35，創下歷史新高，年增約2％。

該指數顯示，在2018年至2020年間住宅管理費指數約在98左右，2021～2022年則約在100左右，不過今年起，1月上揚至101.53創下新高，2月更大幅攀升至102.35，今年以來漲幅加劇，顯示近期不少社管理費調漲。

以雙北40坪房屋、平均管理費每坪80元計算，一年來，一戶每月管理費平均上漲了60元以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年來新屋興建量體大，住戶對於新社區管理要求較高，缺乏經濟規模的中小型社區多，戶數少面臨更沉重的管理費調漲壓力；加上不少屋齡較老舊社區都已進入設備更換的高峰期、保全等人力成本提升，最終都會反映到社區管理費上。

若是戶數規模不多的社區，可能都已經經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，社區要維護與更換設備只會愈來愈多，使管理費面臨調漲壓力。

通常規模愈大的社區可以提供更多的物業管理服務，因為戶數多平均分攤到每位住戶的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，不乏基地千坪以上的大型社區，公設豐富也能提供各類服務，高端產還會訴求飯店式服務，來爭取客戶的目光。

不過因為有些社區資金捉襟見拙，可能因此會更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。

工商時報2023/3/10