台北東區商圈回春 店面每坪成交價466萬

台北東區商圈都更、危老重建熱，帶動沉寂多年的商圈回春。據最新實價登錄顯示，忠孝東路都更指標大案「Diamond Towers 台北之星」對面一處店面，日前以總價1.35億元、單價每坪466.5萬元成交，創下房地合一稅上路後，七年來店面最高單價紀錄。

該店面位於忠孝復興捷運站旁，面積28.9坪，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託，每坪466.5萬元的成交價，同時也是實價登錄上路十多年以來忠孝東路店面交易的第五高。

近年來，東區商圈店面在觀光景氣不振、電商及疫情的衝擊下，已鮮少有高價交易，2014～2015年間店面景氣最熱絡的時期，忠孝東路四段最高曾有每坪778萬元的天價，216巷弄內也有每坪501萬元的高價店面交易，隨著東區商圈沒落、空置率攀高，近年也鮮少見到每坪300萬元的交易。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，近年來，捷運忠孝復興站一帶近年的老屋重建火力旺盛，都更案方面，除了有總銷逾400億元的都更大案「台北之星Diamond Towers」外，還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生都更案等指標個案；危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」推出，隨著老屋陸續「回春」為新大樓，不僅商圈風貌將迎來新生，區段房地產行情也有機會跟著市容昇華。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途、又拿滿40％的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1,500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。

工商時報2023/3/15