超狂 北台灣329新案衝4,182億

房市冷，不過北台灣年度黃金大檔329檔期，建商推案還是相當積極，據專業市調機構調查顯示，北台灣329檔期新案大噴出，將海灌4,182億元，年增高達94％，挑戰歷年新高紀錄。

住展雜誌企研室經理成采錡16日分析，去年疫情、選舉等因素造成新案遞延推出，估計這波住宅案至少有25％、約570億是去年遞延推案，再加上今年有不少大型商辦指標案登場，使得今年北台灣329檔推案量較往年激增。此外，由於土地成本、營建成本都居高不下，儘管房市轉冷，但不乏住宅、商辦新案衝出區域高價。

住展雜誌統計，今年329檔北台灣住宅新案達2,229億元、年增6.27％；至於指標商辦包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等，都是今年的亮點。

成采錡表示，今年329檔有一個現象，即有些供給較多的區段，高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人，主要功能將是拉抬區域房市聲量，為其他建案創造銷售條件。

就各區域觀察，329檔期以台北市推案量最大，預估有2,603.67億新案登場，主要集中在松山、大安、中山等區，推案量均超過百億元，其中大安區有多筆指標重建案公開，案量突破250億元。另新北市約有806.3億元新案，一級戰區聚焦三重，案量達350億元以上。

桃園市主戰場仍在重劃區，指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區，雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」，但受房價上漲帶動，全區總推案量預估仍可達444.7億元，稍高於去年同期。此外，新竹地區因新案遍地開花，推案量預估約311.7億元。

成采錡表示，雖然今年329檔推案量已相當大，但還是有不少業者態度相對保守，新案多延後到4、5月再伺機進場，研判可能是想先觀察329檔期新案銷況，並等待平均地權條例子法公布，再進一步因應規範及市場反應調整推案策略，因此今年房市520檔期將有不少看點。

工商時報2023/3/17