全國都更核定案10年累積逾60萬坪 達1.3個信義計畫區

觀察過去10年全國都更核定案，10年累積601件、重建基地面積超過60萬坪、相當於1.3個信義計畫區大小，不過，房產業者指出，即便近幾年都更核定案逐步增加，但對比住宅老化程度還是相對速度慢，甚至始終處於苦苦追趕的情形。

根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季房屋稅籍住宅數量近907萬宅，其中超過462萬宅屋齡為30年起跳、占比超過5成，也就是每兩宅有一宅就是30年老屋。

而過去10年累積核定都更案為601件、重建面積逾60萬坪，平均一年超過60件、重建面積約6萬坪，尤其最近5年，核定件數有變多趨勢，除2021年低於60件、約58件外，其它4年均是60件起跳，其中2019、2020以及2021年等三年，單一年度都更核定案件數都超過70件。

房市評論員何世昌分析，1980至2000年間因經濟成長強勁，以及台灣實施容積率管制新制上路前造成史上最大完工潮，當年完工的房子到現在屋齡普遍達30年至50年，尤以30年至40年間的老屋數量最多。雖然主管機關很早就注意到老屋與居住安全將成為未來重要議題，從1998年都更條例便已上路，只是重建效率遠低於預期，而效率不彰的因素與實施者、地主對於分回比例認知落差過大息息相關，「有限的容積滿足不了無限的貪婪」，地方主管機關又多不願介入強拆，即使公辦都更也大多委由民間業者推動，官方雖然重視但不願勇敢扛責也是重建牛步的原因之一。
容積管制前的最大完工住宅潮 至今屋齡也30年起跳

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，為了因應屋老、人老，時間拖越久風險越高、整合難度也更高的困境，台北市政府分別在2018、2019年大幅放寬自行劃定更新單元的評估指標，擴大政策開口，也讓更多老舊建物有參與都更重建的機會。再搭配谷底反彈的房價走勢基調，無論是參與公辦都更及168專案的意願都大增，加速不少大型都更案的推動，因此呈現件數、面積雙雙仰攻的機會。

自由地產2023/3/23