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住友不動產 - 房地新訊 | 2023-04-07 | 人氣:265

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示,今年六都3月買賣移轉棟數為20,860萬棟,年減18%,房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢,今年第1季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟,年減24%,是自2019年來最低交易紀錄,創5年新低,由於去年上半年是這波景氣的高峰,第1季出現移轉棟數年減表現符合市況。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,六都地政局公布3月份買賣移轉棟數,與去年同期相比,台北市大舉滑落29.5%,其他五都年減幅都超過1成,而統計六都今年第1季買賣移轉棟數與去年同期相比,則都緊縮2成上下,其中桃園市今年第1季僅8,190棟,跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%,台北市第1季不到6千棟,年減27.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點,以1、2月買氣都較前一年度衰退來看,3月移轉年減18%符合市況,不過比較前兩月與3月移轉狀況,前兩月年減28%,但3月收斂到年減18%,整體交易量量縮幅度有收斂跡象,以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看,預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。

若觀察月增減,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,3月六都建物買賣移轉棟數月增31.9%,其中桃園市交易量成長最多,月增50.9%,龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區,均月增300棟左右。其次則是台南市月增48.2%,主要以安南區與歸仁區分別月增169棟與179棟表現最為亮眼;觀察其餘四都表現,台北市月增20.9%,新北市增加26.3%,台中市月增25.2%,高雄市月增31.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上,一來是2月有228連假壓縮工作天,導致比較基期偏低;其次是揮別年初長假後,建商交屋回歸正軌,且去年觀望多時的自住買家,在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時,也開始積極進場議價,購屋信心比先前成長不少。

 
進一步觀察今年前3月(第一季)六大都會區建物買賣移轉棟數,陳金萍表示,六都整體交易量合計為49,290棟,與去年同期年減24.1%,是自2019年來最低交易紀錄,是5年新低;其中台北市年減27.5%,新北市年減24.5%,桃園市年減27.8%,台中市年減21.9%,台南市年減19.0%,高雄市年減22.3%;另觀察歷年交易量發現,桃園市、台中市今年1-3月建物買賣移轉棟數創近4年新低,台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄,顯示今年房市交易熱度不如以往。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年3月份直到月底才見央行大動作升息影響房市,因此移轉量不論在月份或季度的同期比較上,相對去年遜色都不意外,而今年房市持續走在谷底,沒有更多壞消息就已為好消息,單月的移轉量預期相比去年都會偏低,個案表現更僅局限於單一社區,而非區域,價格是否實惠,地段是否具性價比成為不敗關鍵,低氣壓恐壟罩全年下,全年移轉棟數跌破30萬棟應也無懸念。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,今年房市狀態為價不降、量不來,尤其央行去年連續升息後,已有部分族群房貸利率破2%,買方購買力被壓縮,且政府打炒房態度不變,讓買方更為期待價格修正,導致成交不易突破。

中時房產2023/4/7

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