容積管制前…搶建照潮引爆

據內政部統計，今年前五月全台「建造執照」（簡稱建照）核發量為5.5萬戶，較去年同期增加4.5%，業界指出，這種建照核發爆量現象，是由於明年7月起將施行「容積總量上限管制」，而引發的'「搶建照潮」，但此一現象卻可能導致未來兩、三年內，房市將漸趨供過於求。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來建照核發量持續攀升，主要受到建築法規的政策引導，明年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為 20%,，對於台北市以外的大型重劃區，或大型開發案影響最大，可能爭取的容積獎勵大幅縮水，才會讓今年以來開發商提前搶照因應。

無獨有偶，兩、三年前的預售推案也即將陸續交屋，因此前五月的「使用執照」（簡稱使照）核發數量，年增率也達到12.8%，戶數來到3.2萬戶。房地產業 者認為，未來九個月工地陸續有工地動工，房市供給量增加，特定區域供給量大，又缺乏基本面的支撐，個案銷售會感受到壓力。

業界指出，以六都建照核發量觀察，桃園、台中與台南大幅量縮，雙北市與高雄量增兩至五成。台北市供給量維持六都最低水位，僅2,727戶；新北市則是今年前五個月達1.1萬戶，為六都建照核發數量最大的區域。

曾敬德表示，新北市今年5月上路的「都市計畫法新北市施行細則」，取消銀級綠建築獎勵、開挖保水獎勵、防災間隔獎勵等容積獎勵，恐衝擊個案減少約20%的容積獎勵，加上商業區做住宅使用，基準容積比照住宅區容積率，管制都較以往嚴格，因此在5月上路前則已吸引開發商搶照。

不過在此一建照爆量的情況下，也有業者樂觀認為，今年以來政府持續有調控房市措施出爐，加上部分區域房市仍以成屋銷售為主，部分建商商也可能視景氣狀況採先建後售，或邊建邊售的方式，也不一定馬上會造成市場上的賣壓。

經濟日報2014/7/9