工業地產 桃園奪交易王

在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，價量齊揚。最新調查顯示，工業地產去年的「年度交易王」熱區是桃園，占全台29.8％的交易量。

目前工業地每坪行情幾乎都飆到4～6字頭，如華亞科技園區與林口工三、工四工業區，都站上40萬～65萬元，每坪3字頭的工業地瀕臨絕版。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，包括大型廠房、廠辦與工業土地在內的工業地產，自2020年迄今，每年成交金額都突破1,000億元，去年更突破1,495億元，改寫歷年新高，顯示即使全球景氣面臨短期波動，製造業與科技業仍積極在台擴張。

從工業地產成交金額最高的「熱區」觀察，丁玟甄指出，桃園成交金額達446億元，坐上去年全台「年度交易王」榜首，主要包括工業土地、廠房。

舉例來說，桃園航空城產業土地標售一舉標脫10萬坪，總價達到227億元；錦鋐大園廠也以63億元出售給台灣人壽，為去年工業廠房最大交易案件，桃園工業製造大城的磁吸力可見一斑。

排名位居第二、三名的分別是台北市、新北市，各自成交350億與191億元。台北市以廠辦為主，新北市則是以工業地跟廠辦為大宗。

丁玟甄分析，今年首季工業不動產成交量達171億元，占整體商用不動產市場289億元的近6成。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方金進一步分析，最熱門的桃園來看，又以龜山工業區最具潛力，工業土地行情穩定向上，近5年單價漲幅累積達17％，是目前桃園市與新北市鄰接第一環的編定工業區中，少數還在3字頭的工業區；至於華亞科技園區與林口工三、工四工業區，土地行情都在40萬～65萬元之間。

沃仁方表示，龜山工業區是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區，長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐，包括筆電代工大廠英業達、載板大廠欣興電子、宏達電、佳世達、台達電等大廠。

至於，最近較受矚目的成交案例，為2021年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖，並斥資23億元，購置龜山工業區近7,000坪工業地，換算每坪來到36.4萬元，微軟計劃打造成雲端資訊中心。

工商時報2023/4/14