億元級商用不動產 Q2交易量萎縮

商仲業者統計，第2季1億元以上的商用不動產交易136.9億元，雖然較上季增加41.3%，但比去年同期量縮34%，是近2年來單季次低。

商仲業者分析，政府持續管控房市，壽險業又面臨最低投報率限制，加上台灣缺乏具可看性的投資標的，才導致商用不動產市場萎縮。

商仲業者統計，第2季億元級商用不動產交易案以商場類成交金額最高，共39.5億元、占比約28.8%；其次則是廠房，交易金額38.9億元、占比28.4%。

商仲業者分析，金管會限制壽險業投資商用不動產得符合投資報酬率2.875%，台灣能夠滿足該條件的大型標的相當稀少，因此高額商場成交案例少，第2季僅一案成交。他說，投資廠房者多以自用為主，顯示商用不動產開始偏向自用市場，投資方向逐漸轉移。

根據台北市商業處統計，5月台北市公司登記家數16萬6498家，4至5月新增1010家，顯示台北市商業服務與活動需求仍持續擴張。

商仲業者表示，台北市新增公司登記家數已連續29個月成長，今年1至5月新增家數比去年同期成長24.3%，顯示仍有不少公司有設立辦公室需求。

尤其，台灣觀光業的吸客力愈來愈強，未來商用不動產將轉向以商場、旅館等觀光需求為主；另外則是自用為主的中小型辦公室，至於投資性質較高的產品，恐怕較不受市場青睞。

聯合報2014/7/10