現金買樓 限貸令沒輒

根據地籍資料顯示，近期多宗豪宅交易包括「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」等頂級案，都沒有設定貸款，換言之，以現金購買的可能性居多。房地產業者表示，雖政府祭出限貸令，控管房市交易價格攀升，但口袋夠深的買方，採現金買房，讓限貸令無從施展。

日前央行針對降低豪宅貸款成數，原先雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的住宅，降至台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他地區4,000萬元以上，且最高貸款成數由六成降至五成；公司法人購置住宅貸款最高貸款上限也是五成。

限貸令的措施出爐，加上近期政府展開增稅及查稅的動作，對於不少高財務槓桿資金操作的投資客來說，有一定的打擊力道，但市場認為，這對金字塔頂端的買家而言，效果有限。

從近來的豪宅交易可以發現，不少豪宅買家都以現金購買豪宅，並不貸款，除了對這些頂級物件仍長線看好外，也有房地產業者私下表示，這些頂級嬌客，有些人透過「以老房養新房」的方式，突破限貸令的緊箍咒。

聯合報2014/7/10