私法人買受住宅許可制 參與都更、危老重建分階段處理

平均地權條例5項子法草案今天(25日)預告，在私法人買受住宅許可制方面，子法規定9種免經許可情形，包括都市更新、危老重建和合建。內政部長林右昌今天上午舉行記者會說明子法內容。

根據子法草案，私法人參與都更重建，依都更進度分階段規劃，並符合實務需求。在計畫整合階段，因重大事變遭受損害、避免重大災害發生等，具急迫重要性，迅行劃定地區免經許可；屋齡30年以上住宅，未達安全、耐震標準住宅，得以單一街廓申請許可，以避免假借都更名義取得住宅。

在都更計畫公展階段，計畫範圍內所有權人、實施者、出資者，買受範圍內住宅免經許可，以加速都更權利整合。都更計畫完成階段，實施者或出資者與得分配住宅所有權人，可免經許可簽訂契約買回住宅。出資者於新制施行前簽訂契約，得免經許可經公證或認證買回住宅。

私法人參與危老重建，在計畫整合階段，屋齡30年以上住宅，未達安全、耐震標準住宅，上述情形得以單一街廓申請許可買受住宅。計畫核准階段，重建計畫之起造人、所有權人，買受計畫範圍內住宅，得免經許可購買；非重建計畫起造人、所有權人、買受計畫範圍內住宅則需經許可同意。計畫完成階段，起造人與得分配住宅所有權人，可免經許可簽訂契約買回住宅。

合建方面，合建前，屋齡30年以上住宅，未達安全、耐震標準住宅，得以單一街廓申請許可；合建後，可以免經許可與土地所有權人簽訂合建契約，而買受土地所有權人的住宅。

中央廣播電台2023/4/25