每平方公里15件 大同區危老重建密度最高

危老重建時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，目前台北市危老已超過800件，其中，大安、中山二區已達百件，而大同區因房價高漲、地主整合意願提高，每平方公里有15.3件危老案，危老密度居台北之冠，遙遙領先居次的中正區的10件。

危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在政府積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更占全台將近3成。據安信建經統計，台北各行政區危老重建密度，以大同區每平方公里逾15件最高，中正、大安、中山區每平方公里約8～10件，萬華區6.1件，松山區4.8件、信義區3.3件，其餘行政區均在2件以下。

過去各界普遍認知，房價愈高、危老改建效益高和建商投入意願高，整合成功率高，不過房價相對低的大同、萬華等區在危老改建密度上均在台北市名列前茅，安信建經總經理張峰榮表示，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，不少市中心蛋黃區因房價水準高，地主對於分回坪數的期望值也較高，較不易妥協建商給予的分回條件，以致於如信義、松山等地危老重建案數量明顯較少。

張峰榮表示，以危老建案核准密度居冠的大同區來說，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，因房價高漲，使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。

張峰榮強調，危老重建的時程容積獎勵項目幾乎沒額外成本，取得容獎的效益最高，由於時程容積獎勵不斷遞減，危老重建時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮。

工商時報2023/4/27