房市吹冷風 Q1建照量萎縮

 房市吹冷風、銀行縮銀根，開發商取得資金愈來愈困難且成本增加，今年第1季使照、建照量皆為近三年同期低點。根據官方資料，第1季住宅核發建照數量為3.5萬戶，較去年同期量縮10%，因第1季完工數量並未明顯增加，使照量為2.1萬戶，年減19%。

第1季開工量3.5萬戶，高於去年同期的3.3萬戶，年增7%，是2009年統計以來同期新高。房仲業者指出，這主要是反映過去幾年建照數量爆量，申請開工量也明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對建築業資金持續管控，開發商資金籌措困難，央行利率五連升後，開發商資金成本增加，而現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，開發商再投入購地開發也漸趨保守，導致建照數量開始放緩。

不過，前兩年建照量仍大，因此統計開工數量仍高，預料未來幾年使照量維持增加趨勢不變。

統計顯示，第1季住宅核發建照數量為3.5萬戶，較去年3.9萬戶量縮；使照第1季為2.2萬戶，低於去年同期的2.7萬戶，建照、使照同步呈現量縮走勢；但開工數量走高，第1季住宅類開工量為3.6萬戶。

曾敬德表示，通常取得建照之後，約有八成會轉換成開工，完工後才會請領使用執照，雖然建照量出現量縮，但開工數量仍走高，之後使照數量也會反映先前的大量興建潮，對房市來說，景氣逐漸走弱，市場自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場要時間消化這一、二年推案與未來的新增供給。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年土地交易驟減，可以看出建商獵地態度轉為保守，目前建商以拖待變，加上有《平均地權條例》壓力，政策上路後，市場需要時間適應。

經濟日報2023/5/3