將都更危老社宅納入基金型REITs 金管會：三個月內報告立院

金管會已將基金型REITs的相關立法草案提送政院，金管會主委黃天牧今天在立院財委會備詢指出，同意評估將都更、危老、社會住宅三大塊，在不妨礙政府房市管制措施的前提之下，納入基金型REITS 的項目，將在三個月內向立院報告。

除了都更及危老，鍾佳濱還建議，現在政府力推的離岸風電政策，也應納入REITs範疇。他說，離岸風機的風場土地雖非歸所有人，但由於一定年限範圍內擁有使用權，因此也可使用不動產REITs。

鍾佳濱分析，離岸風電政策到2025年之後，需要2兆以上的資金，必須要有民間資金參與才能支撐2兆規模，對此黃天牧回應，這可透過證券化機制來達成。

鍾佳濱指出，20年來REITs並不穩健，新加坡及日本現在都比台灣好，黃天牧則認為，這和架構有關，銀行作為受託人，很多並不熟悉現行的架構，若能改以基金架構來取代，台灣的REITs發展應可跟上新加坡及日本。

對於鍾佳濱所提開發型的REITs納入都更危老，黃天牧回應，金管會樂觀其成，很多部會的確也希望把都更危老放入，但由於不希望助長炒房，因此，排除自用住宅，但都更及危老、社會住宅，願評估將之加入修正草案作為REITs項目，鍾佳濱要求金管會在三個月內提出利弊得失的評估報告。

聯合報2023/5/11