北台新屋 4月買氣增兩成

北台灣4月新屋房市人氣、買氣同步攀升。值得注意的是，有建商祭出「自砍價格和不二價」衝刺買氣，冀望讓買方有感讓利。住展雜誌最新統計，4月北台灣新屋市場人氣、買氣較3月增逾一至二成。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，近期市場上開始有業者自砍價格後採不議價銷售，但實際上是先去掉買賣雙方的議價空間，目的讓買方認為「撿到便宜」，進一步做到拉抬建案買氣，但這種先「自砍議價空間」、再採「不二價」銷售方式是否有用，值得觀察。

住展雜誌最新統計，4月北台灣新屋市場呈現人氣、買氣回籠狀況，在業者放量推案，單月推案量維持破千億元相對高水位，加上打炒房政策利空有逐漸淡化跡象，每周來人組數月增15.5%，每周成交組數月增率達24%，買氣以新北市最佳，讓4月房市風向球分數達47.6分，維持復甦安全的綠燈，市況呈現「連五綠」。

成采錡表示，4月北台灣預售推案量雖較3月2,400億元減少逾千億元，但仍有上千億元規模，在業者積極造勢下，北台灣新建案市場人氣、買氣同步回升，顯示市場在剛性需求下，只要地段、產品、品牌優的建案仍能吸引買方，近期如板橋、新莊等都有建案順銷。

成采錡指出，由於建商推案較積極，4月北台灣待售住宅建案數量近1,200個，連續三個月上升，而價格仍是不動如山，業者雖營建成本壓力，仍力守建案價格。

北台灣4月預售屋推案量達1,000多億元，單一案量逾15億元指標案中，台北市有中山區「睦月」、松山區「伊邸」、大安區「統創翼」、文山區「岳泰峰華」。新北市三重有「晴空大地」、板橋「馥華原真」、泰山「佳鋐運」等新案。桃竹地區如中壢「誠佳悠閱」、桃園「好風采」、龜山「百川博硯」，以及東區「利晉曙光」、北區「筑光」、湖口「明玥」、新豐「心豐花園」等案。

經濟日報2023/5/11