松濤苑8樓4.6億成交 今年最高價豪宅

搶搭末班車，平均地權條例修正案正式上路前，法人買房頻頻出手。據房地產業者指出，儘管房市降溫，不過每坪200萬元俱樂部豪宅買氣穩步釋出，中正區「松濤苑」8樓戶，232.5坪包括4個車位，今年4月以總價4.65億元。

儘管以該社區最低價每坪250萬元成交，但仍為今年以來最高單價的豪宅，買家為境外法人公司以無貸款購入。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」總戶數僅20戶，截至目前為止實價已揭露10筆，每坪成交最高單價於2015年，6樓戶所成交，每坪約270.6萬元。目前社區單價都在250萬元以上。

李毅甫表示，這次最新成交的8樓戶，買得比低樓層還划算，再加上總價高、建商較為惜售，幾乎是以平均一年成交一戶的速度銷售，目前市場以自用及換屋需求居多，豪宅的推案也在慢慢銷售去化。

今年截至目前為止，豪宅市場上每坪成交單價200萬元以上的實價，揭露共3筆，除最新的「松濤苑」，另外2筆則為松山區「潤泰敦峰」，2月一公司法人以總價4.08億元，無貸款方式買下21樓兩戶，單價約212.1萬～215萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，法人購買高端豪宅，多為個人資金用途，以及公司資產規畫為優先考量，因此交易價量和房市脫鉤，不過由於平均地權條例修正案未來上路後，私法人購屋採許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，近期有購屋規畫的法人莫不加快腳步，而豪宅讓價空間不多，但為了促成美事，建商多半也願意表現誠意，若無法明顯讓價，也會提供更好的樓層、戶別或是較好的車位，讓買方開心入手。

第一建經研究中心副理張菱育表示，去年央行開始升息，且美國聯準會今年5月又再度升息1碼，對購屋人來說，貸款的成本恐不斷增加，再加上平均地權條例修正案預計今年上路，對私法人購屋有諸多限制，進一步讓高價豪宅買氣逐漸趨緩，且成交價格鮮少再出現創社區高價紀錄，顯示未來高資產族群購屋態度偏向保守，未來豪宅市場將呈現「量縮價緩」格局。

工商時報2023/5/18