全台都市地價 年漲一成

內政部昨（15）日公布最新一期都市地價指數，總指數為110.38，較前期上漲4.34%，其中以連江縣漲幅居冠，高達13.64%；六都中，以新北市漲幅7.53%最高。

都市地價指數每半年公布一次，新一期地價是統計去年10月1日到今年3月31日。內政部每五年重新選定都市地價指數基期，這次是以去年3月31日為基期（100），以最新公布的指數110.38來看，顯示相較一年前，全台地價平均漲了一成。

內政部官員表示，就都市地價指數仍維持漲勢來看，不動產市場還在成長中，並沒有因政府頒布打炒房政策而有明顯衰退。不過，地價指數統計只到今年3月，後續漲勢是否維持還有待觀察。

以分區來看，此次漲幅最大的都在離島。官員分析，離島地區地價變貴，是因交通建設改善、能有效吸引觀光商機的緣故。以連江縣來說，主要是因為機場、港口等 重要交通建設陸續改善，讓旅客往返馬祖和台灣更便利。由於連江縣主要產業為觀光業，遊客、人潮多，相對增加商機與住宅需求，地價自然上升。

地價指數上漲第二名的金門縣則是排行榜常客，2012年9月、2013年3月兩期漲幅都是全台第二。官員表示，金門縣本期地價指數漲幅達9.44%，主要是有大型免稅商城招商營運，加上部分企業在當地興建觀光旅館所致。

六都之一的新北市，地價漲幅以7.53%居第三位。其中中和、林口漲幅分別達10%、9%，6月才被央行納入房貸管制區的五股漲幅也有8%，推測主要是新北位在大台北都會區、受通勤族的青睞。

在各分區指數中，住宅區和工業區指數皆較前期上漲4.35%，商業區指數較前期上漲4.32%。官員分析，工業區本期地價漲幅仍偏高，主因桃園及金門工業區漲幅分別為8%及21%，推升整體漲幅。桃園工業區是受五楊高架橋通車影響，金門則是因腹地廣大、有利進出口。

土地公告現值 可望調高

內政部昨（15）日公布新一期都市地區地價指數，全台平均漲幅達4.34%。內政部官員表示，若下半年地價漲勢不變，明年土地公告現值有相當高的機會調高。

依內政部地政司統計，2013年全國土地公告現值占一般土地正常交易價格的比重為85.27%。

直轄市比重明顯較高，包括台北市在內的六都，均達80%以上。內政部官員表示，會持續朝與市價一致的目標努力。

土地公告現值是土地移轉、設定典權，與政府徵收土地補償地價及計算土地增值稅的依據。公告現值每年需調整一次，依規定縣市政府應在每年1月1日公告。

一旦土地公告現值調高，民眾出售土地增值稅將連帶上升。

官員說，土地公告現值為求接近市價，會參考地價指數，但土地公告現值是要看一整年的狀況，昨天公布的地價指數只統計到今年3月，因此無法以目前的地價指數判斷土地公告現值是否也會調整。

官員表示，實價登錄自2012年上路後，增加地價指數調查的買賣實例，查編結果已較過去更接近市場波動。

經濟日報2014/7/16