都市地價漲幅 21年次高

內政部昨（15）日公布第42期（102年10月～103年3月）都市地價指數，由於各地交通建設及重劃區陸續開發完峻，生活機能改善，致本期全國平均地價較上期上漲4.34％，此一漲幅雖低於上期，但仍創下近21年次高，六都以新北市上漲7.53％居冠。

內政部指出，本期包括六都等所有縣市的都市地價皆上升，以連江縣（馬祖）漲13.64％，金門縣漲9.44％，新北市漲7.53％、桃園縣漲5.98％、高雄市漲5.87％居前五名，至於台北市也漲4.07％。

地政司副司長王靚琇表示，本次全國都市地價平均漲幅雖低於上期，但在上期比較基期偏高的情況下續漲4.34％，這個漲幅還是非常高，是自82年編製這項指數（於83年發布）以來次高，僅低於上期的5.79％。

王靚琇表示，本次地價查估期間政府相關的打房措施還沒有出來，因此各縣市地價仍持續升高。以新北市而言，平均上漲7.53％，以中和漲10.42％、林口漲9.58％、五股漲8.24％、泰山漲7.89％較高。

地政司分析，林口、五股、泰山受惠於機場捷運即將於104年完工，加以生活機能日趨完備，受購屋族青睞，以致地價漲幅較大；而中和則因有捷運中和線，加上捷運環狀線興建中，吸引通勤族入住，地價因而上揚。

至於高雄市本期漲5.87％，是五都之中惟一高於上期漲幅的都市，王靚琇分析，這是因為楠梓、左營、鳳山三區的漲幅皆逾9％，這三個地方因有重劃區或區段徵收區開發完峻，新建案陸續推出，因而帶動房屋交易價量齊揚。

至於本期地價漲幅最大的馬祖大漲13.64％則是因南竿機場飛航效率改善，高運量的客機班次增加，帶動觀光人潮，在商業活動繁榮帶動下，使得本期南竿地價大漲17.66％。

王靚琇說，由長期的地價資料顯示，繁榮的經濟活動才是地價上漲的最重要原因，台北市由於各大企業進駐帶來繁榮的經濟活動就是最好的例子。

工商時報2014/7/16