首季預售屋交易急凍 年減36％

升息、經濟衰退、平均地權條例修法等衝擊房市買氣，國內預售市場連續五個季度萎縮，今年第一季全台預售屋僅成交1.52萬件，季減8％、年減36.4％；七都中台北市、新竹縣市分別較去年同期大減62.2％、52.7％，衰退幅度可觀。

根據永慶房產集團統計顯示，在2021年第四季房市景氣高峰時，全台預售屋單季成交量高達3.6萬件，然而隨著房市景氣反轉，以及瞄準預售屋為主的打炒房政策發酵，預售屋交易量逐季萎縮，2022年第一季減至2.39萬件，今年第一季更僅有1.52萬件，相比高峰時呈現腰斬、衰退近55％。

七大都會區中，除了台南、高雄預售屋交易量衰退幅度較為緩和、年減幅約在1成左右外，台北、新北、桃園、新竹、台中預售屋交易量多呈逐季減少趨勢，年減幅均逾3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟下行，民眾購屋能力受影響，加上平均地權條例修法通過，使投機炒作陸續退場，僅剩自用買盤支撐；此外，預售屋價格持續開高，消費者追價力道減弱，預售市場交易明顯萎縮。

陳金萍表示，房市在「量先價行」下，交易量持續萎縮，有機會帶動房價出現修正，特別是去年住宅類建照核發高達18萬戶，潛在新供給數量可觀，新屋供給量大的區域累積大量賣壓，而平均地權條例修法即將上路，預售屋以自用需求為主流，投資需求量減，恐讓餘屋量持續增加。

在全台各地預售屋交易一片量縮中，台南市第一季預售交易量還較去年第四季逆勢大增47％，也是七都中唯一較去年第四季增加的都會區，陳金萍表示，台南安南區今年第一季有七都中最高的1800戶案量推出，新建案推案放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會，增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等區首季預售屋交易量有明顯增長。

工商時報2023/5/26