房市年成長率直溜滑梯 「這都」恐重演9年前崩價

近3年來在疫情影響下，觀光旅遊及餐飲業景氣大幅蕭條，然而高科技產業一枝獨秀帶領台股衝破萬八，連帶著房市投資氣 氛一飛衝天，根據好時價統計數據，在疫情最嚴峻的時候，國內景氣對策信號來到最高分41 分，口罩無法鬆綁時，房市飆漲幅度創20年巔峰。

隨著後疫情時代來臨，百業逐漸回到正常軌道運作，好時價分析全台、六都及新竹縣市的房市年成長率，發現已大踩剎車，每月的年成長幅度已逐步下修至1成以內。

觀察好時價房價月指數表現，全台各地房價月指數相較去年同期的年成長率平均約在 5%~10%不等，然在疫情期間(2020~2022年)，全台各地房市年成長率卻紛紛突破2成，成長幅度最大的區域為新竹縣市，年成長率高達 33.8%，創下全台各 縣市房價漲幅之冠，更打破過去房市前所未有得歷史紀錄。

其次為高雄市 28.6%，再來為台南市漲幅26.8%。進一步觀察房價年漲幅趨勢圖發現，各區域的房價年成長幅度在2022年5月到達高峰，隨後各地房價的年漲幅逐漸下滑，後疫情時代房價上漲的力道逐漸衰弱，期待能回到正常發展的軌跡。

以2023年3月的房價指數來看，新竹縣市房價指數雖再創新高，然其年成長幅度已下修至9.6%；桃園市及台中市指數年變動率約為７％；台南市房價指數年變動率為6.5%；新北市及高雄市則在4.3%左右。

就房價指數整體成長幅度而言，全國各地月指數相較去年同期的漲幅皆在1成以內， 其中以台北市的年漲幅最小僅 0.7%。後續市場交易量若持續萎縮 ，有可能會如同2014～2015年一般，房價出現下跌。

自由地產2023/6/2