公益出租人所得減免近12.3萬戶

台灣公益出租人戶數已逾12萬戶，除了提供租賃市場房源，房東也可享有賦稅優惠，內政部1日統計，所得稅部分，按承租人房屋所在地作為分類依據，減徵房東戶數計有12萬2,778戶，較前一年增加2萬760戶。

綜合所得稅是每年5月申報前一年度所得，內政部統計2022年5月申報110年度綜合所得稅減徵戶數，其中以新北市2萬6,294戶最多，台中市2萬25戶次之，第3為桃園市1萬8,429戶，六都合計10萬3,015戶，占總減徵戶數的83.9％。

至於房屋稅的部分，按稅籍編號統計筆數計12萬6,131戶，年增2萬1,617戶，其中以新北市2萬6,562戶最多，台中市2萬5,663戶次之，第三為桃園市1萬7,562戶，六都合計10萬6,204戶，占總減徵戶數的84.2％。

地價稅按地號統計筆數，則有9萬3,533戶可適用減免，年增1萬7,615戶，其中以桃園市1萬8,354戶最多，台北市1萬8,288戶次之，第3為新北市1萬5,496戶，六都合計7萬5,279戶，占總減徵戶數80.5％。

內政部表示，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，依住宅法規定，公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等三種稅賦優惠，以提高住宅所有權人提供住宅出租予經濟或社會弱勢戶的意願。

其中，住宅所有權人如為公益出租人，於申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元的免稅優惠；房屋稅部分，住宅所有權人將住宅出租予租金補貼戶，房屋稅適用自住住家用稅率1.2％，且符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼，均可享有此優惠。

地價稅部分，內政部表示，是由地方政府評估狀況決定是否配合適用自用住宅用地稅率千分之2。但經營建署調查，全國22個直轄市、縣（市）政府皆已配合訂定。也就是公益出租人地價稅可按千分之2核課。

依內政部最新統計，近四年公益出租人逐年增加，由6萬1,839戶、8萬9,887戶、10萬2,018戶到目前的12萬2,778戶，其中新北歷年都穩居第一，戶數近三年穩定成長、維持2萬戶以上。

在其它直轄市部分，最新一年度排名大洗牌，台北年減192戶，反觀台中增加3,783戶、首度突破2萬戶，成為第二名；高雄也增加3,692戶至1.6萬餘戶，超車台北的1.35萬戶。

工商時報2023/6/2