《平均地權條例》嚴格限縮換約轉售 預售屋可換約以兩年一戶為限

內政部今（15）公告《平均地權條例》其一子法預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，明定有六大例外情形可申請讓與或轉售預售屋，不過例外可換約轉售情形，全國以每兩年一戶為限。官員表示，平均地權條例7月1日將正式上路，為了避免讓民眾權利受限，確定不溯及既往，但上路後會嚴格限縮換約轉售的情形。

平均地權條例限制預售屋換約轉售，除法定轉售配偶、子女、手足等親人不在限制範圍內，內政部子法將明訂例外條款，共列出六大可轉售情形，讓突逢財務困難、意外等狀況者，經核准後仍可轉手，不致傷及無辜。

平均地權條例規定，預售屋簽約後不得讓與或轉售第三人，但配偶、直系血親（如父母、子女）、二親等內旁系血親（如兄弟姊妹）不在此限；另外內政部明定六大情況經核准後可轉售。

第一，因非自願性離職，超過六個月未就業；

第二，本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須六個月以上全日照顧；

第三，本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。

第四，本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡；

第五，買受人死亡，繼承人無意保留；

第六，共同買受人間的轉售或讓與。

內政部表示，將例外條款規範清楚，目的是讓已完成預售屋簽約後，卻發生重大事故無力繳款的民眾能有轉售機會，允許換約免受罰，不過以全國每兩年一戶為限制。

內政部次長花敬群先前表示，預售屋特性是需要一段時間才能交屋，因為不希望購屋人權利受到打炒房制度影響，以及不希望產生更多預售屋換約轉售破口，因此子法決定不溯及既往，但是對可換約轉售的情形嚴格規範。

經濟日報2023/6/15

不適用限制換約轉售之情形(無需申請)
1.買受人與其配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售。
2.買受人於簽約後死亡，其繼承人因繼承辦理契約名義人變更。
3.法人合併或改制後，由合併或改制後存續或新設立之法人，依法承受或概括承受。
4.法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後，其賸餘財產之歸屬。
#預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法