每坪衝270萬 松濤苑躍豪宅三哥

潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」再傳成交！該棟9樓已正式出售，每坪單價直逼270萬元，穩坐北市西區「樓王」、全台第三高單價豪宅寶座，直追「宏盛帝寶」每坪298.2萬元、「皇翔御琚」每坪290萬元的豪宅雙鑽。

根據謄本登記顯示，「松濤苑」繼2013年11月潤泰集團總裁尹衍樑砸下8.75億元，買下頂樓328.19坪大戶，創下頂級豪宅實價登錄最高總價紀錄之後，昨（16）日又出現新買家，產權登記由某家建設公司狄姓董事長所購買，登記樓層為9樓。

據 悉，「松濤苑」9樓的這位新買家，謄本上沒有記載設定銀行抵押貸款。據研判，這位新買家很可能毋需申請銀行貸款、而是全數砸現金買下。此次成交的9樓為 162坪，還有5個停車位，交易總價大約落在4.2億～4.5億元；每坪成交行情估計逼近270萬元，至於停車位價格，依2013年底的停車位成交行情， 每個約250萬元。

每坪近270萬元的成交行情已超越尹衍樑去年底260萬元的最高單價，並穩坐台北市西區「樓王」寶座。

根據內政部實價登錄資訊，台灣「頂級豪宅三冠王」，冠軍仍由「宏盛帝寶」以每坪成交298.2萬元奪得，排名第二的是「皇翔御琚」每坪成交290萬元；至於「松濤苑」已急起直追，以每坪近270萬元排名全台灣頂級豪宅三哥。

政策一波波打房，豪宅更被打到滿頭包，但口袋深的買家依然汰弱換強，進場卡位。潤泰創新董事長簡滄圳表示，「松濤苑」新買家身份和成交行情，基於保護客戶隱私無法透露，預計實價登錄正式揭露後，外界將可查詢到成交行情；至於獲利入帳時間，預計將反應在第2季財報上。

房仲業者表示，央行祭出豪宅限貸令，壓低台北市豪宅認定門檻由8,000萬元降為7,000萬元、新北市則由8,000萬元降為6,000萬 元，其他地區由5,000萬元降為4,000萬元，貸款成數由最高6成降為5成，步打擊投資與壓抑房市的意味相當濃厚；不過，對於台北市精華地段真正稀有 的頂級豪宅來說，由於量極少、質極精，因此衝擊非常小，房價應該不會鬆動。

工商時報2014/7/17