平均地權條例修法見效 第1季法人短期售屋比例下降

據內政部最新統計，法人短期售屋比例在去年第2到第4季大幅提升，由53.45%上升到73.79%，推測為受市場預期平均地權條例修正影響所致，今年第1季短期售屋比例已降為49.53%。

立法院會今年1月三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5000萬元，並增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改為許可制，且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。

內政部務會報5月底也通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法；內政部已報請行政院核定平均地權條例修正的施行日期，建議7月1日上路。

據內政部最新統計，截至今年3月底，全國約有821萬間住宅，其中753.74萬宅為單一所有權人，包含自然人與法人持有、占91.79%；單一所有權人持有的住宅中，為自然人持有者計707.35萬宅、占93.85%，為法人持有計46.39萬宅，占6.15%。

內政部指出，若將法人細分為「不動產及營建工程業法人」與「非不動產及營建工程業法人」，全國單獨持有住宅的非不動產及營建工程業法人為9.84萬個，合計持有35.14萬宅；其中持有4房以上者，計9000個、占9.23%，合計持有24.23萬宅、占68.94%，平均每個非不動產及營建工程業法人持有26.67宅。

內政部表示，112年第1季，持有1年內就出售住宅的比率，自然人為14.21%、非不動產及營建工程業法人則為49.53%。

內政部說，觀察109年第4季到112年第1季數據，非不動產及營建工程業法人持有1年內就出售住宅的短期交易比例，從109年第4季的54.51%起，下降到111年第1季的30.35%，之後反轉上升到111年第4季的73.79%。

內政部指出，推測應與市場預期平均地權條例修正有關，造成111年第2季到第4季法人大量出售；今年1月10日立法院三讀通過修正平均地權條例部分條文，112年第1季短期交易比例下降到49.53%，較111年第4季減少約24.3個百分點。

內政部表示，住宅不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭；將住宅作為資產配置與投資標的，嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，這次修法除健全房市交易秩序，長期有助於市場穩健發展，保障民眾購屋權益與居住正義。

中央社2023/6/22