住宅放款 金管會：落實「一人一宅」

打擊囤房客，金管會銀行局昨天發布，即日起，銀行對於住宅放款，必須落實「一人一宅」原則，財產總歸戶後，若借款人名下已有房屋，借款人再借房貸，銀行這筆貸款就須適用100%風險權數。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，除非借款人能夠證明房子「並非自住」，且經銀行查詢聯徵中心資料，的確顯示借款人名下無自用住宅貸款，那新承作的住宅貸款，才能適用45%風險權數。

邱淑貞說，「第2戶」房貸適用100%的風險權數，代表對於銀行而言，這項放款是「最高風險」，資本適足率不夠的銀行，可能因此需要增資，金管會藉此降低銀行放款給「投機客或囤房族」的意願。

邱淑貞強調，自用住宅貸款本來就以「一人一宅」為原則，但部分銀行放款時，沒有清查「跨行間貸款」，因此未落實「一人一宅」。

即日起，銀行承做不動產放款之前，須先查詢財產總歸戶及聯徵中心資料，確實落實跨行勾稽確認。

若財產總歸戶資料顯示，借款人名下已有房屋，該名借款人再向銀行辦理住宅貸款，這筆放款就要適用100%風險權數。

為控管銀行不動產貸款集中度風險，民國100年起，金管會對於不動產相關放款偏高的銀行，加強差異化管理，並且要求個別銀行增提備抵呆帳，當時共17家銀行列管，今年已下降為7家，至5月底為止，這17家銀行不動產貸款餘額已較99年底減少1429億元。

聯合報2014/7/18