「拋棄繼承」也能節稅！只要1千元 增值稅、贈與稅全免了

上有政策，下有對策，當政府針對第二屋、多屋族進行打房，買方也有解套方法，像是利用自己的兄弟姊妹當「人頭」購屋，讓貸款成數更高、利率更低、省掉更多房屋稅，但當「人頭」老了、生病了，該怎麼辦？
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前就有個案的哥哥因為信用瑕疵，為了銀行貸款，以妹妹的名義買了現在居住的房屋，每月的房屋貸款雖是由妹妹銀行帳戶中自動扣款，但其實都是哥哥在繳納，因為妹妹未婚，日子久了，登記在妹妹的名下也就習慣了。
但最近妹妹生病了，哥哥開始緊張了，若妹妹往生，因為妹妹未婚沒有兒女，房屋將會由父母親繼承，屆時再由父母親將該房屋贈與給這位哥哥，擔心契稅、增值稅及贈與稅可能不少，到底應該等父母繼承後再辦理贈與，還是妹妹生前先把該房屋贈與給哥哥？
鄭文在表示，其實個案中的既不用急著辦理妹妹對哥哥的贈與，更不需要等妹妹往生後，爸媽繼承後再辦理贈與給哥哥，只要妹妹往生3個月內由父母親至法院辦理拋棄繼承權，哥哥很自然的取得妹妹的繼承權，既不用繳納遺產稅，連契稅、增值稅及贈與稅都是0元。
依照民法1138條規定：遺產繼承人，除配偶外，繼承順序定之直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。
妹妹未婚、沒有兒女，由父母親取得繼承權，如果父母親拋棄繼承權，繼承權就會落在哥哥的身上。也就是哥哥想取得這個當初以妹妹名義登記的房屋，只要跟父母親達成共識，在知悉妹妹往生3個月內，花1000元規費，向法院聲請拋棄對於女兒的繼承權，次順位的哥哥就會直接繼承該房屋，她所擔心的契稅、增值稅及贈與稅，完全不存在。
鄭文在說，以往繼承發生時，多數人的思考邏輯都是被繼承人有債務，得盡快辦理拋棄繼承權，或是要繼承的人，名下有債務，怕繼承後債權人來追債，聲請強制執行要債，但其實拋棄繼承權，也是節稅、省稅的好方法。

自由地產2023/7/13