超越雙北 史上首見 高雄土地首季成交86億 冠全台

高力國際公布第一季國內大額土地交易統計，約357億元，較去年同期減少8％，不過，高雄市土地交易額卻暴衝至86億元，位居全台之冠，超越新北市 的68億與台北市的39億，為史上首見，在不少開發商跨出雙北獵地下，首季連基隆、宜蘭與台南市的土地成交金額都逾20億以上。

值得注意的是，高雄市府明(11)日標售一筆面美術館第一排土地，業者普遍認為價格可望再刷新歷史紀錄。

高力國際統計，今年第一季建築開發商交易的土地金額為152億，占總交易金額43％。單筆購地金額超過10億的包括潤隆開發（22.59 億，基隆市）、展悅建設（20.53億，宜蘭烏石港）、理銘開發（18.24億，新竹縣竹東鎮）、興富發建設（10.44億，高雄市左營區新庄段）與鄉林 建設（10.1億，新北市蘆洲區）。單筆交易金額最高的土地為52.22億，為京城建設董事長蔡天贊向高興昌購買高雄市鼓山區土地。

 對美術館附近將有土地釋出，業者多認為順利標脫機會頗大，特別是京城建設動向備受關切。房仲業者表示，高雄市政府標售這塊 美術館第一排土地，位於美術東三路上，使用分區為商四特，容積630％，面積1394.82坪，底價31.40億元，換算單價為每坪225.12萬元，因 高雄市議會通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，新增超過10公頃以上公園附近的住宅區和商業區，最高可移入基準容積30％，開發效益大增， 因此，為了反映土地使用強度提高，高雄市政府調高底價金額再度標售，預期將掀起搶標潮。

房仲業者強調，目前美術館土地最高價為去年8月興富發向蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地的每坪230.77萬，預期11日要標售的土地開標結果將會再創美術館土地新天價。

惟另一高雄房仲業者指出，這塊地不具三角窗利基，加上總價不斐，即使順利標出，也應該是口袋較深的上市櫃公司業主買入。

轉載：中國時報2013/4/10