造價漲不動 營造指數連二衰 6年半首見

過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內出現到頂趨勢，主計處營造工程物價指數6月為108.77，年減0.23％，是近6年半以來，首度出現連兩個月年增率衰退，凸顯2017年以來營建成本高漲短期造價已到頂漲不動，且也已充分反映在推案房價上，造價平穩也有助於房價不再飆漲。

營造工程物價指數顯示，2017～2020年平均營造工程物價指數年漲幅在1.42％～3.35％，整體造價溫和上揚，不過2021年累計平均年增10.94％，去年平均上漲7.36％，造價大幅飆升，今年第一季年增幅收歛至4％左右，5月年減0.05％，6月擴大到年減0.23％，造價漲不動狀況明顯。

若以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多在高檔盤整，不過工資指數6月仍創新高，顯示缺工問題、工源供不應求造成工資高漲的狀況，仍然嚴峻。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年營建成本上揚帶動預售屋房價上漲，尤其在2021～2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔、工資仍維持高檔，整體營建成本已沒有繼續衝高，顯示因造價再刺激房價上漲的因素已解除。

過去2～3年造價大漲約3至4成，標準樓層的電梯大樓造價，甚至達到每坪20萬元以上，尤其對於地價相對較低的中南部房價上漲帶動明顯。

造價居高不下，短期房價大幅修正空間有限，市場買氣下滑、預售屋不再全面熱銷，建商開發興建期與銷售時間雙雙拉長，更考驗開發商的經營以及財務能力。

工商時報2023/7/20