全台新建餘屋8.2萬宅 創高

內政部昨（21）日公布去年第4季待售新成屋（新建餘屋）共約8.2萬宅，創下統計以來新高，季增2.7%、年增18%，且六都皆較前一年同期增加，賣壓沉重。

內政部指出，去年第1至4季待售新成屋呈現緩增趨勢，主因新建完成住宅增加所致，後續仍待觀察。而待售新成屋宅數較多縣市包含六都、新竹縣等縣市。

就個別直轄市來看，新北市因推案量較大，待售新成屋宅數持續高於其他五都，去年第4季更增至1.6萬宅，冠居全台，年增逾一成；桃園市推案量向來不少，房價因此相對平穩，去年第4季增至1.3萬宅，居全國第二，年增近四成。

進一步觀察各行政區，以桃園市龜山區待售新成屋4,052宅最多，其次為台中市北屯區2,970宅，第三名則是新北市板橋區2,881宅，板橋近一年以來更是一路增加。

從統計數據來看，桃園市賣壓可說是相當沉重，去年第4季就有三區待售新成屋擠入全台前十名，包括龜山區、桃園區、中壢區，三區合計約8,800戶。

另外，市場一直認為供不應求，近年房價高漲的竹北市，餘屋達1,563宅，排名全國第九；新竹市1,426宅也排名第十。顯示新竹市、竹北市精華區搶破頭，但是外圍建案銷售情況並不理想。

台中市的餘屋量長期呈現緩增趨勢，去年第4季增至1.3萬宅，北屯區、南屯區、烏日區與西屯區合計占約五成八，其中烏日區達1,591宅，排名全台第九名。

內政部統計，去年第4季六都待售新成屋數量超過500宅的行政區，以新北市共十區最多，包括板橋、淡水、新莊、三重、土城、中和、林口、新店、汐止、八里；台北市則有中正區。

桃園市則包含龜山、桃園、中壢、觀音、楊梅、八德、大園；台中市有北屯、南屯、烏日、西屯、清水、大里、豐原；台南市的安南、永康、善化；高雄市的鳳山、楠梓、三民、仁武、左營。

待售新成屋是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。

經濟日報2023/7/22